Woningbouwproject starten

Ben je van plan om in onze gemeente een woningbouwproject te starten met meer dan 2 woningen? Dan beoordelen wij eerst of het plan past binnen de woningbehoefte van Oisterwijk. Die beoordeling doen we op basis van een puntensysteem. 1 keer per jaar kijken we welke projecten voldoende punten hebben om van start te gaan.

Vraag het beoordelingsformulier en de toelichting aan. Zet in het onderwerp: "informatie afwegingskader"

Iedere 3 jaar bepaalt de Provincie aan hoeveel woningen behoefte is in Oisterwijk. Dit berekent zij aan de hand van de verwachte bevolkingsgroei. Dat betekent dat we maar een beperkt aantal woningen kunnen bouwen. Tegelijkertijd krijgen we meer aanvragen voor woningbouwprojecten dan er ruimte is. Om die reden hebben we een puntensysteem ontwikkeld waarmee we bepalen welke projecten het beste een bijdrage leveren aan ons gemeentelijk beleid. Zo bepalen we aan welke projecten we wel en niet mee willen werken.

Vóórdat we een beoordeling kunnen doen, moet een plan in ieder geval voldoen aan de volgende eisen:

  • Het plan bestaat uit meer dan 2 woningen
  • Het plan past binnen de gemeentelijke woningbouwopgave of draagt bij aan de regionale woningbouwopgave
  • Het plan voldoet aan de eisen van de ladder voor duurzame verstedelijking
  • De stedenbouwkundige kwaliteit is voldoende
  • Het plan past binnen provinciale verordening ruimte en de omgevingsvisie
  • De aanvraag omgevingsvergunning vindt plaats binnen 5 jaar
  • Het plan voldoet aan de overige gemeentelijke eisen zoals waterberging en -verwerking en de parkeernormen

Waar we op beoordelen

We kijken of een project een bijdrage levert aan de gemeentelijke doelen. Voorbeelden hiervan zijn:

  • hoeveelheid goedkope woningen,
  • woningen voor speciale doelgroepen zoals starters of senioren,
  • levensloopbestendig bouwen,
  • een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, de openbare ruimte of het groen,
  • duurzaamheid en cultureel erfgoed.

Om deze beoordeling te kunnen doen hebben we een ‘Integraal afwegingskader woningbouwprojecten’ vastgesteld. Hierin staat wat voor de gemeente belangrijk is en hoe initiefnemers hieraan een bijdrage kunnen leveren.

    Nodig voor de aanvraag

    Als je een aanvraag wil doen, hebben we het volgende nodig:

    • Naam en adresgegevens initiatiefnemer(s), telefoonnummer, emailadres
    • Locatie van het plan
    • Korte beschrijving van het plan
    • Wanneer moet het klaar zijn en de planning
    • Programma (aantal woningen/prijsklasse/koop of huur/grondgebonden of gestapeld)
    • De doelgroepen
    • Hoe het plan bijdraagt aan het oplossen van een stedenbouwkundig knelpunt of verbetering ruimtelijke kwaliteit
    • Hoe het plan bijdraagt aan levensloopbestendig wonen
    • Hoe het plan bijdraagt aan verbetering openbare ruimte, groen of landschap
    • Hoe het plan bijdraagt aan verduurzaming en/of klimaatadaptatie
    • Hoe het plan bijdraagt aan behoud cultuurhistorie
    • Hoe het plan bijdraagt aan de leefbaarheid
    • Informatie over het omgevingsdialoog (hoe je in gesprek gaat met de omgeving)
    • Andere bijzondere onderdelen van het plan

    Bijlagen die je toevoegt aan de aanvraag:

    • Schetsplan/verkavelingsplan op hoofdlijnen
    • Tekening/overzicht van de omgeving
    • Verslag van de omgevingsdialoog
    • Andere belangrijke documenten

    Meer informatie

    Meer weten over het starten van woningbouwprojecten en het afwegingskader? Of wil je graag een aanvraagformulier ontvangen? Vraag dit dan aan via gemeente@oisterwijk.nl. Goed om te weten: eind november is er een online formulier via deze website beschikbaar.